2 rooms apartment of 80m² in Fontaine-l'Évêque

Découvrez ce magnifique duplex de caractère de 80 m² alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Situé en façade d'une propriété de 17 ares, il bénéficie d'une entrée totalement indépendante., • Entrée privative : Hall d’entrée privatif au rez-de-chaussée, idéal pour un vestiaire., • Espace de vie spacieux : À l'étage (situé au-dessus d'un local technique – aucun voisin en dessous), séjour lumineux avec planche en bois massif., • Cuisine moderne : Entièrement équipée (taque, hotte, four, combiné réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle), espace buanderie (sous le plan de travail), • Espace nuit & télétravail : Une grande chambre principale avec parquet d’origine et vue sur le jardin, un espace bureau séparé idéal pour le télétravail ou dressing, une seconde chambre confortable avec parquet moderne., • Salle de douche soignée en carrelage avec douche, lavabo et WC., • Chaudière individuelle à condensation Bulex., • Compteurs individuels : vous maîtrisez vos consommations d'eau, de gaz et d'électricité., • Sécurité : Accès à la propriété entièrement sécurisé., • Le bien donne accès à un grand jardin commun, entièrement clôturé et arboré, entretenu toute l'année par un professionnel et partagé entre les 10 logements de la propriété. Un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours. (À noter : l'appartement étant situé en façade, l'accès au jardin se fait en ressortant de l'habitation par l'accès sécurisé commun)., 📍 Une Situation Géographique Idéale, • À pied (15 minutes) : Accès direct à la station de métro (liaison fluide vers Charleroi), aux commerces de proximité, banques, écoles, poste et administrations., • En voiture : Accès direct au R3 (Ring de Charleroi) et à la N90 en seulement 5 minutes., 📋 Informations Financières & Performance Énergétique, • Loyer mensuel : 780 €, • Provision pour charges communes : 80 € / mois (comprend l'entretien professionnel du jardin et des accès sécurisés, contrat annuel Omnium+ Bulex, frais liés aux communs, lavage des vitres extérieures 2 fois par an, assurance incendie du bâtiment avec abandon de recours locatif)., • Total : 860 € / mois (hors consommations privées)., • Garantie locative : 2 mois de loyer (1.560 €)., • Classe énergétique : PEB B (excellente isolation, un nouveau toit et VMC)., • Disponibilité : Immédiate., • État des lieux : expert à frais partagés., Visites sur rendez-vous après premier